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Real Estate

English version

 THE ADVANTAGES OF BUYING - NOW - A REAL PROPERTY IN ITALY 

 

Since the start of the crisis, the properties prices have been reduced by over 30% in most of the Italian peninsula and it has now become very convenient to buy a holiday house, making an investment or a commercial property in Italy (hotel, restaurant, etc.), especially in the regions of Emilia Romagna, Umbria, Tuscany, Marche, Veneto and Garda Lake.

 

For a foreign buyer is not easy to find the way through the Italian legislation and avoid making mistakes. 

Our consulting firm, totally independent from any real estate agent, is available to advise the client about:

 

  1. the verification of cadastral data of the real estate and correspondence of these one with what is in the building through qualified and experienced technicians who cooperate with our firm;

     

  2. the verification of the conditions necessary for the purchase (property documents, tax rules, property rights of third parties, regularity of the boundaries, payment terms, legislation against money laundering, etc.)

     

  3. the stipulation of the act of purchase by the notary of our office or a notary chosen by the client.

     

  4. all that is necessary in order you get the result required by the client and ensure that the purchase is protected from any risk.

 

These below are the steps that normally follow: 

 

  • Meeting with the client at our office in order to know us and subscribe the assignment;

  • Explanation to the client about all the rules necessary for its Italian project;

  • Contact the seller and request for all necessary documents;

  • Verification of the terms of sale and of the requirements for the purchase;

  • On-site inspection of the property;

  • Verification that the property corresponds in the Land Registry's records and regularity of the same;

  • Assistance to the notary for the collection and the preparation of all documents;

  • Checking and choice of the conditions of sale to be included in the purchase contract;

  • Assistance to the client in subscription of the purchasing act;

  • Any other activities necessary to get the outcome.

 

Our office has been performing this service for many years and we are proud to say we have reached a very high level of satisfaction among our clients.

 

Pay attention please: we are not a real estate agency.

Our client has already identified the property he wants to buy.

 

For more information and quotes, please email your queries to: 

office@studiolegalecommerciale.com 

 

We point out the 2 major Italian real estate search sites:

www.immobiliare.it

www.casa.it

 

 


DIE VORTEILE DES JETZIGEN ERWERBENS EINER IMMOBILIE IN ITALIEN

 

Seit die Wirtschaftskrise begonnen hat, sind die Immobilienpreise in den meisten italienischen Gebieten um über 30% gesunken. Es ist inzwischen sehr günstig eine Immobilie wie ein Ferienhaus zu erwerben und sehr profitabel Geld in eine Gewerbeimmobilie in Italien zu investieren (Hotel, Restaurant, etc.), vor allem in den Regionen Emilia Romagna, Umbrien, Toskana, Marche, Venetien und Gardasee.

 

Für einen ausländischen Interessenten ist es jedoch nicht leicht, den Weg durch die italienischen Rechtsvorschriften zu finden und Fehler zu vermeiden.

 

Unser Beratungsunternehmen steht Ihnen hierbei gerne mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite. Wir agieren völlig unabhängig von Maklern und bieten eine professionelle Beratung zu folgenden Schwerpunkten an: 

 

  1. die Überprüfung der Katasterdaten der Immobilien durch qualifizierte und erfahrene Techniker, die mit unserer Firma zusammenarbeiten; 

 

  1. die Überprüfung der Voraussetzungen für den Erwerb (Objektunterlagen, Steuervorschriften, Schutzrechten Dritter, die Regelmäßigkeit der Grenzen, Zahlungsbedingungen, Gesetze gegen Geldwäsche, usw. 

 

  1. die Festlegung eines Notartermins für die Kaufvertragsunterschrift. Bei Bedarf können wir gerne eine Empfehlung für einen Notar aussprechen. 

 

  1. Sie vor unerwarteten Problemen und Risiken bezüglich des Kaufs zu schützen.

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 Unsere Kanzlei operiert folgendermaßen:

• Treffen mit den Kunden in unserem Büro, um uns gegenseitig kennenzulernen, und um den  Beauftragungsvertrag zu unterschreiben.

• Kundenaufklärung über alle Regeln bezüglich des Vorhabens;

• Kontaktaufnahme mit den Anbieter/Verkäufer und Forderung allen erforderlichen Unterlagen;

• Überprüfung der Voraussetzungen für den Erwerb;

• Vor-Ort-Besichtigung des Objekts;

• Überprüfung der Ordnungsmäßigkeit des Katastereintrag.

• Enge Zusammenarbeit mit dem Notar um eine schnelle Vorbereitung der nötigen Unterlagen zu

   gewährleisten.

• Prüfung und Beratung bzgl. der vertraglich definierten Verkaufsbedingungen

• Betreuung des Kunden bei der Verbriefung;

 

Unser Büro bietet seit vielen Jahren seinen Kunden diesen Service, und wir sind stolz sagen zu können, dass wir ein sehr hohes Maß an Zufriedenheit bei unseren Kunden erreicht haben

 

Achtung bitte: wir sind keine Immobilienagentur.

Unser Kunde hat die Immobilie, die er kaufen möchte, bereits identifiziert.

 

Für weitere Informationen und Kostenvoranschläge, stehen wir gerne jederzeit für Sie zu Verfügung und freuen wir uns sehr diese mit Ihnen zu besprechen; nehmen Sie bitte mit uns den Kontakt über folgende Emailadresse auf: 

office@studiolegalecommerciale.com

 

Wir weisen auf die 2 wichtigsten italienischen Immobiliensuchwebsites hin:

www.immobiliare.it

www.casa.it

 

 

LES AVANTAGES DE L'ACHAT - MAINTENANT - UNE VRAIE PROPRIÉTÉ EN ITALIE

 

Depuis le début de la crise, les prix des propriétés ont été réduits de plus de 30% dans la majeure partie de la péninsule italienne et il est maintenant devenu très pratique d'acheter une maison de vacances, faire un investissement ou une propriété commerciale en Italie (hôtel, restaurant, etc.), en particulier dans les régions d'Émilie-Romagne, d'Ombrie, de Toscane, des Marches, de Vénétie et du lac de Garde.

 

Pour un acheteur étranger, il n'est pas facile de trouver le chemin à travers la législation italienne et d'éviter de faire des erreurs.

Notre cabinet de conseil, totalement indépendant de tout agent immobilier, est disponible pour conseiller le client sur:

 

- la vérification des données cadastrales de l'immobilier et la correspondance de ceux-ci avec ce qui se trouve dans le bâtiment par des techniciens qualifiés et expérimentés qui coopèrent avec notre entreprise;

 

- la vérification des conditions nécessaires à l'achat (documents fonciers, règles fiscales, droits de propriété des tiers, régularité des délimitations, modalités de paiement, législation contre le blanchiment d'argent, etc.)

 

- la stipulation de l'acte d'achat par le notaire de notre cabinet ou un notaire choisi par le client.

 

tout ce qui est nécessaire pour que vous obteniez le résultat demandé par le client et que l'achat soit protégé de tout risque.

 

Voici les étapes qui suivent normalement:

 

Rencontre avec le client à nos bureaux afin de nous connaître et souscrire à la mission;

Explication au client sur toutes les règles nécessaires à son projet italien;

Contactez le vendeur et demandez tous les documents nécessaires;

Vérification des conditions de vente et des conditions d'achat;

Inspection sur place de la propriété;

Vérification de la correspondance de la propriété dans les registres du cadastre et de la régularité de celle-ci;

Assistance au notaire pour la collecte et la préparation de tous les documents;

Vérification et choix des conditions de vente à inclure dans le contrat d'achat;

Assistance au client dans la souscription de l'acte d'achat;

Toute autre activité nécessaire pour obtenir le résultat.

 

Notre bureau offre ce service depuis de nombreuses années et nous sommes fiers de dire que nous avons atteint un très haut niveau de satisfaction chez nos clients.

 

Pour plus d'informations et de devis, veuillez envoyer vos questions par e-mail à:

office@studiolegalecommerciale.com 

Studio Legale Avv. Marco Morellini